Ley alquiler turistico baleares 2018

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El auge del alquiler vacacional en las Islas Baleares del 2018 ha llevado al Parlamento a aprobar una ley que introduce más alquileres vacacionales en un intento de frenar y controlar la extendida oferta ilegal en un intento de limitar las lagunas que existían en la normativa anterior.

En este artículo trataremos de resumir lo que creemos que es la primary novedad de la ley, centrándonos especialmente en los requisitos que se deben cumplir a la hora de alquilar un alquiler vacacional en Baleares tras los cambios introducidos por la Ley 6/2017.

¬Ņ Qu√© es un alquiler vacacional seg√ļn la ley del 2018?

La principal novedad es que la ley del 2018 aclarar√° qu√© se entiende por “comercializaci√≥n de alojamientos tur√≠sticos”. Mientras que anteriormente declaramos que estudiar√≠amos la interpretaci√≥n de los “canales de oferta tur√≠stica” y establecer√≠amos una presunci√≥n para los alquileres tur√≠sticos basada en los canales de comercializaci√≥n (que no est√°n definidos), ahora nos centramos en los propios alquileres.

Por lo tanto, la comercializaci√≥n en cuesti√≥n es el alquiler vacacional seg√ļn lo dispuesto por el canal de comercializaci√≥n inmobiliario, se considera que es alquiler vacacional las siguientes caracter√≠sticas:

  • LAU. En el contexto del conjunto de la vivienda.
  • A corto plazo (no m√°s de un mes).
  • Sobre las condiciones de uso inmediato.
  • y con fines de lucro.
  • As√≠, la presunci√≥n contra el alquiler vacacional pone ahora menos √©nfasis en el canal de comercializaci√≥n y m√°s en el tipo de alquiler, eliminando de hecho la posibilidad de alquileres de temporada en muchas comunidades de propietarios bajo la apariencia de LAU. Para saber m√°s sobre la normativa former, puedes leer nuestro art√≠culo de 2014 sobre el tema.

Barrage que se demuestre lo contrario, el alquiler vacacional se define como un alquiler por un periodo inferior a un mes, en condiciones de uso inmediato y con penalties no turísticos.

¬Ņ Qu√© tipos de inmuebles pueden destinarse al alquiler vacacional?

Seg√ļn la normativa former, s√≥lo pod√≠an destinarse al alquiler vacacional las casas unifamiliares o adosadas (casas de pueblo) y las casas an√°logas (casas adosadas subdivididas horizontalmente), por lo que no se inclu√≠an los pisos.

A diferencia de la normativa anterior, que excluía las viviendas, ahora cualquier propiedad es apta para el alquiler vacacional siempre que lo permita la normativa.
Por ello, a veces se argumentaba que al no poder ser utilizadas cheat penalties vacacionales, no podían estar sujetas a la legislación turística y nunca fueron sancionadas (creemos que este entendimiento era incorrecto ya que lo determinante era la actividad, no el tipo), pero esta inclusión expresa elimina cualquier duda que pudiera existir. Por ello, ahora también se pueden alquilar pisos en edificios plurifamiliares si cumplen los requisitos establecidos en la Ley, que, como veremos a continuación, se han endurecido.

¬Ņ D√≥nde debe estar ubicado el inmueble?

Aunque en la actualidad se puede utilizar cualquier tipo de inmueble para el alquiler vacacional, debe estar situado en una “zona adecuada” de acuerdo disadvantage un strategy urban√≠stico que debe elaborarse.

Este concepto de “zonas aptas” se desarrollar√° a trav√©s del Strategy de Intervenci√≥n en Zonas Tur√≠sticas (PIAT) y del Plan de Zonas Insulares (PTI),¬†que establecer√°n los criterios para definir las “zonas aptas”, y que luego deber√°n trasladar los municipios a sus respectivos planes de ordenaci√≥n del territorio a trav√©s de modificaciones de planes no estructurales.

Se cre√≥ el concepto de “zonas aptas”, que utilizar√≠an el Cabildo y los Ayuntamientos para decidir d√≥nde pod√≠an desarrollarse las actividades de alquiler vacacional y d√≥nde no.
Además, el Cabildo, en el marco de sus competencias, puede determinar no sólo las zonas adecuadas sino también los tipos, de modo que un determinado tipo de alquiler puede estar permitido en una zona y no en otra.

Para ello, la Ley establece un periodo de un a√Īo desde su entrada en vigor (1 de agosto de 2017) durante el cual no se podr√°n presentar nuevas solicitudes de licencias, lo que en la pr√°ctica supone una moratoria de un a√Īo durante el cual habr√° un periodo de “espera”.

Se trata, por tanto, de uno de los mayores pesares; supone la aprobaci√≥n de una ley indeterminada, ya que a√ļn no est√°n claros los criterios para determinar el √°rea relevante y, mientras tanto, se paraliza el inicio de cualquier posible nueva actividad.

Existe un l√≠mite en el n√ļmero de emplazamientos tur√≠sticos en cada isla y, una vez alcanzado este l√≠mite, aunque se cumplan los dem√°s requisitos, no se pueden conceder nuevas licencias si no se cubren los emplazamientos que deben quedar libres.
El n√ļmero de atracciones tur√≠sticas en cada isla tambi√©n se especificar√° en los airplanes.fijar un l√≠mite m√°ximo de plazas para cada isla (en Mallorca 435 707 plazas (294 163 en hoteles, 92 931 en viviendas vacacionales y 5 964 en viviendas vacacionales previstas), lo que supone 42 649 plazas). Por tanto, para iniciar esta actividad, y como ocurre en el caso de algunas empresas hoteleras, habr√° que “comprar” las camas a alguna empresa que est√© liberada o acudir al bolsillo de los municipios tur√≠sticos gestionados por la respectiva Conselleria.

¬Ņ Qu√© requisitos debe cumplir el inmueble?

Además de los requisitos anteriores, se han incluido en la ley otros requisitos para poder utilizar la propiedad para el alquiler vacacional: Requisitos de la ciudad: tener un certificado de ocupación válido y apropiado.

No deben estar ubicados en terrenos protegidos (barrage que se especifique lo contrario en el PIAT o PTI aplicable).
No debe haber sanciones severas para las violaciones graves o muy graves de la zonificación. No se puede utilizar para alquileres vacacionales después de las sanciones hasta que se restablezca la realidad cambiada.

Debe tener al menos 5 a√Īos de experiencia en DON, permiso de trabajo inicial o certificado metropolitan.
Requisitos de eficiencia energética: deben cumplir, en basic, determinados requisitos de eficiencia energética que se establecerán por ordenanza. A falta de normativa, las clasificaciones mínimas son las siguientes: clasificación F para los edificios anteriores al 31 de diciembre de 2007.
Clasificación D, para edificios posteriores al 1.1.2008.
Inspección del consumo de agua y de los contadores individuales.
Requisitos para las propiedades en r√©gimen de propiedad straight En cualquier caso, el permiso ser√° temporal y caducar√° inevitablemente cada 5 a√Īos (o durante el periodo que figure out el PIAT/PTI correspondiente)

El arrendamiento vacacional debe estar autorizado por los estatutos. En caso contrario, es necesario un acuerdo de cuotas y cabezas para prácticarlo.Autorización authorized: el alquiler vacacional debe estar expresamente autorizado por la ley.
Si no está permitida pero no está prohibida, debe ser aprobada por la mayoría simple del contingente y de los dirigentes para aplicarla.
Si se prohíbe explícitamente, es necesario modificar los estatutos. La ley lo considera expresamente prohibido si los estatutos establecen que está prohibido utilizar la propiedad para penalties distintos de los residenciales.
No se permite en ning√ļn caso el alquiler tur√≠stico en viviendas que hayan estado o sigan estando sujetas a protecci√≥n p√ļblica o a precio fijo.

¬Ņ Puedo alquilar mi casa si vivo en ella?

Uno de los nuevos elementos de la ley es la creaci√≥n de un r√©gimen de “alquiler de vivienda principal”, que sigue las recomendaciones de la UE de 2016 (ver este blog post). En estos casos, se permite la comercializaci√≥n de viviendas tur√≠sticas en la residencia principal, siempre que se cumplan los requisitos anteriores, con la excepci√≥n de que s√≥lo se puede alquilar por un m√°ximo de 60 d√≠as al a√Īo y que se permite la convivencia disadvantage los propietarios, siempre que se haga constar en el anuncio. Este alquiler en la vivienda main s√≥lo puede obtener un permiso temporal, que debe renovarse cada cinco a√Īos, siempre que se sigan cumpliendo todos los requisitos. Se permite una verdadera econom√≠a cooperativa: la posibilidad de alquilar la casa major hasta 60 d√≠as al a√Īo e incluso compartir la casa con inquilinos.

¬Ņ Y las sanciones?

El r√©gimen sancionador ha variado poco, salvo que se ha incrementado la sanci√≥n m√≠nima para quienes ejerzan el arrendamiento vacacional disobedience la correspondiente DRIAT o disadvantage una DRIAT presentada transgression cumplir los requisitos, que de 4.001 euros pasa a tener una sanci√≥n de entre 20.001 y 40.000 euros. La sanci√≥n m√≠nima para quienes act√ļen wrong licencia se ha incrementado y ahora se enfrentan a una multa de al menos 20.001 euros.
Por otro lado, ahora que se ha aclarado el concepto de canal de comercialización para el turismo en relación drawback plataformas como AirBnb, HomeAway o Rentalia, incluido Facebook, la publicidad de estos negocios se considerará una infracción muy tomb, sancionada disadvantage una multa de entre 40.001 y 400.000 euros. Si tiene alguna duda sobre cómo puede afectarle esta nueva normativa, no individual en ponerse en contacto disadvantage nosotros.

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